Офис в состоянии shell&core — это бетон, магистрали и окна. До первого рабочего дня обычно проходит 4–6 месяцев, но при параллельной работе срок можно сократить до 60–90 дней.
До подписания договора аренды
- Тест-фит: сколько рабочих мест, переговорных и зон помещается в блок.
- Проверка инженерии БЦ: мощность на м², холод, приток, места для внешних блоков.
- Бюджет fit-out и условия компенсации от собственника.
- Регламент УК для подрядчиков: часы шумных работ, страхование, пропуска.
Проект (3–5 недель)
- Дизайн-концепция и планировка.
- Рабочая документация по разделам: АР, ЭОМ, ОВиК, ВК, СС, АПС.
- Согласование с УК и девелопером.
- Заказ позиций с долгой поставкой: VRF, стекло, мебель.
Строительство (6–10 недель)
- Инженерия от этажных магистралей.
- Перегородки, потолки, полы.
- Пусконаладка и испытания.
- Пожарный аудит и приёмка УК.
Переезд
- Мебель и IT-инфраструктура.
- Клининг.
- Исполнительная документация и гарантийные письма.