Вопросы и ответы

Косметический ремонт — от 3 700 ₽/м² за работы. Стандарт под ключ с материалами — от 18 000 ₽/м², бизнес — от 28 800 ₽/м². Точная цена фиксируется после бесплатного замера.

«Ремонт Офис 24» работает в Красноярске с 2014 года — 12 лет. За это время мы ремонтировали офисы в бизнес-центрах, кафе, магазины, клиники и склады на обоих берегах и в пригороде.

Мы вскрываем критичные места до договора, считаем смету по рабочей документации и заранее закупаем позиции с долгой поставкой. Цена меняется только если вы сами меняете объём работ.

Да. Работаем с НДС и без, по вашей или нашей форме договора, с закрывающими документами КС-2/КС-3 и счетами-фактурами. Участвуем в тендерах по 223-ФЗ.

Да. Мокрые процессы ведём при +5 °C и выше в помещении, при необходимости прогреваем объект тепловыми пушками. Материалы, которые боятся мороза, возим в тёплых машинах.

Да. Делаем ночные смены, работаем в выходные, делим площадь на зоны и к 8:00 убираем объект.

Смету мы считаем после обмера и вскрытия проблемных мест, и в договор она входит как твёрдая цена. Цена может измениться только если вы сами меняете объём работ, и тогда это оформляется допсоглашением.

Да. Работаем с НДС 20% и выставляем полный пакет закрывающих документов: КС-2, КС-3, счета-фактуры. Можем работать по вашей форме договора.

Да. Делим офис на зоны и переносим сотрудников по очереди, а пыльные и шумные работы проводим ночью и в выходные.

3 года на работы и гарантия производителя на оборудование. Гарантийные выезды — в течение 48 часов.

Косметический меняет только отделку. Капитальный затрагивает электрику, вентиляцию, перегородки и сантехнику. Если сетям больше 10–15 лет, обычно выгоднее сразу делать капитальный.

Да, это обычный режим. Красим материалами без запаха, а укладку пола проводим ночью.

Если меняются перегородки, санузлы или инженерия в помещении многоквартирного дома, нужно согласование в администрации города по ЖК РФ. В бизнес-центре проект согласуется с УК. Обе процедуры мы берём на себя.

Вскрытие критичных мест делаем до подписания сметы. В смете есть резерв на непредвиденные работы, который фиксирован и прописан в договоре. Если резерв не понадобился, вы его не платите.

Бывает и так, и так. Собственники, у которых помещение долго пустует, часто компенсируют fit-out деньгами или арендными каникулами. Мы готовим бюджет в формате, который удобно приложить к переговорам.

Да. Коммерческие помещения на первых этажах ЖК — наш основной формат: согласуем проект с УК, подключаемся к сетям дома, проходим приёмку.

От 1 900 ₽/м². Если ремонт делаем мы и площадь больше 300 м², дизайн-проект бесплатный.

Обычно это +15% к стоимости работ. Сравните с арендой временного офиса или выручкой магазина за месяц простоя.

Перфоратор и штробление согласуем с УК по времени. В жилых домах шумим только в разрешённые часы по закону о тишине.

Демонтаж или ослабление несущих конструкций без заключения автора проекта дома и вмешательство в общедомовые вентканалы. Такие работы мы не делаем и сразу о них предупреждаем.

Часто можно, по техзаключению и приёмке комиссией. Сначала проверяем, нет ли в ней неузаконимых изменений.

Фильтры класса F7 и выше задерживают основную часть мелкой пыли и сажи. Автоматику настраиваем так, чтобы в режим НМУ можно было уменьшить приток и включить рециркуляцию через фильтр.

В многоквартирном доме вытяжку общепита выводят выше кровли, а не на фасад. Это требование СанПиН. Мы сразу проверяем, есть ли техническая возможность.

Сначала просим у УК перераспределение внутри здания. Если не хватит, подаём заявку на техприсоединение в сетевую компанию. Сопровождаем оба варианта.

Одинарное стекло даёт около 32–35 дБ. Двойной профиль с триплексом даёт 42–48 дБ, этого хватает для переговорных.

Для портфельных собственников обсуждаем отсрочку части оплаты до подписания договора аренды.

Для офиса и магазина обычно да. Для кафе, пекарни или стоматологии почти всегда нет: мощность увеличиваем через УК и сетевую компанию, и это стоит начинать до отделки.

Только если застройщик заложил отдельный канал для коммерции. Жилые вентканалы использовать нельзя. Проверяем это до подписания аренды или покупки.

На перепланировку внутри помещения — нет, если не затрагивается общее имущество. На новый вход через несущую стену и на вывеску на фасаде нужно решение общего собрания собственников.

Двойное остекление в алюминиевом профиле или ГКЛ с минватой: обе системы дают звукоизоляцию 45–52 дБ, разговор за стеной не слышен.

Да. Каркасные системы из алюминиевого профиля разбираются и монтируются заново, теряется только уплотнитель.

Офисные перегородки, которые не затрагивают несущие стены и инженерию, не требуют согласования с администрацией, но в бизнес-центре проект согласуем с УК.

Под ключ с плитами, каркасом и монтажом — от 1 100 ₽/м². Светильники считаются отдельно или по вашей спецификации.

Это подвесной потолок из металлического каркаса и съёмных плит 600×600 мм. Под ним прячут инженерию, а доступ к ней открывается снятием любой плиты.

Выровненные стены под покраску, стяжка пола, электрика, вода и канализация до точек подключения, отопление, окна и входная дверь. Чистовой отделки, сантехники и светильников нет.

Shell&core — это бетон, окна и вводы инженерии в помещение. White box — следующий шаг: сети разведены, стены и пол готовы к чистовой отделке.

Воздухообмен считается по тепловыделениям оборудования кухни и числу посадочных мест, вытяжка из кухни в МКД выводится выше кровли, приток должен компенсировать вытяжку. Подробный расчёт делаем в проекте.

В многоквартирном доме — нет. В отдельно стоящем здании возможны варианты с фильтрацией, но их нужно обосновать проектом.

Без акустики будет: бетон и стекло отражают звук. Поэтому в смету закладываем акустические панели и абсорберы — это 3–5% бюджета.

Да, если не перегружать декор: светлый кирпич, открытый потолок и стекло визуально увеличивают пространство.

Да, от 380 ₽/м². Это удобно, чтобы прикинуть число рабочих мест до подписания договора аренды.

Нет. Мусор вывозим контейнерами на лицензированный полигон, документы об утилизации передаём вам — они нужны для УК.

Информационная вывеска по дизайн-коду в ряде случаев не требует согласования, рекламная требует. Проверим ваш случай.

При гибридном формате — 6–8 м² на человека в штате, при полной загрузке офиса — 8–10 м².

Аудит смет обычно находит 7–15% завышенных или задвоенных позиций.

Да, но при этом нельзя использовать подъезд жилого дома, нужен отдельный вход, а шум и вытяжка не должны мешать жильцам. Эти условия проверяем до подписания аренды.

Ресторан на 250–400 м² с кухней — 3–4 месяца, включая проект и поставку оборудования.

Да, работаем по рамочному договору: единый стандарт, фиксированная цена за точку и сроки 4–6 недель.

Да, ночными сменами по зонам. Утром зал чистый и готов к открытию.

Да, работаем по store design manual и проходим приёмку представителя бренда.

Да. Отделку, цвета, вывеску, зону выдачи и примерочные делаем по актуальному брендбуку маркетплейса, чтобы пункт прошёл проверку перед открытием с первого раза.

Да. Делаем по фиксированной цене за точку площадью 30–80 м², срок 10–14 дней.

Да, если у салона отдельный вход и помещение переведено в нежилое.

Да, по стандартам франшизы с приёмкой у её представителя.

Проект делаем так, чтобы помещение прошло санитарно-эпидемиологическое заключение. С документами по лицензии работаем вместе с вашим юристом.

От 43 500 ₽/м² с материалами без оборудования. Итог зависит от состава кабинетов.

Да, по рамочному договору с фиксированной ценой за точку.

Можно, но только с серьёзной вибро- и звукоизоляцией. Это обязательная статья сметы.

С сертификатами для детских учреждений и низким классом эмиссии.

Да: Емельяново, Берёзовка, Сосновоборск, Дивногорск и промзоны вокруг Красноярска.

Да, от класса ISO 8 по проекту.

Да, по этажам, без закрытия всего объекта.

Да, по рамочным договорам на ремонт МОП и отделку блоков под арендаторов.

Да, на модульных перегородках, без серьёзной перекладки инженерии.