«Под ключ» — это когда вы получаете помещение, в котором можно сразу работать: всё смонтировано, подключено, проверено и задокументировано. Проблема в том, что каждый подрядчик понимает это по-своему, поэтому состав работ нужно фиксировать в договоре.
Три уровня готовности помещения
- Shell&core — бетон, окна, вводы сетей в помещение. Ремонта нет совсем.
- White box — стены и пол выровнены, сети разведены до точек. Нет чистовой отделки, сантехники и светильников. Подробнее — на странице отделка white box.
- Под ключ — чистовая отделка, двери, сантехника, свет, вентиляция и кондиционирование, пожарная сигнализация, уборка и документы.
Что должно быть в смете «под ключ»
- Проект: планировка, электрика, вентиляция, АПС.
- Черновые работы и инженерия.
- Чистовая отделка с материалами, а не «работа без материалов».
- Монтаж сантехники и светильников.
- Пусконаладка вентиляции и кондиционирования.
- Вывоз мусора и клининг.
- Исполнительная документация и акты КС-2/КС-3.
Как проверить, что «под ключ» — это под ключ
Попросите смету по позициям. Если в ней есть строки «прочие работы» или «материалы по факту», цена вырастет. В нашей смете каждая позиция расписана, а итог фиксируется в договоре — ремонт офиса под ключ стоит от 18 000 ₽/м² с материалами.
Сколько стоит отделка под ключ в Красноярске
Офис стандарт — от 18 000 ₽/м², кафе — от 28 500 ₽/м², магазин — от 19 500 ₽/м², с материалами. Точный расчёт — в калькуляторе или после бесплатного замера.