На сайтах подрядчиков цена ремонта офиса начинается с 1 800–3 800 ₽/м². В реальной смете под ключ получается 19 000–30 000 ₽/м². Разница почти всегда в трёх вещах: материалы, инженерия и проект. Ниже разбираем, сколько на самом деле стоит каждый уровень ремонта.
Цены за м² по уровням ремонта
| Уровень | Только работы | Под ключ с материалами |
|---|---|---|
| Косметический | от 3 700 ₽ | 9 000–15 000 ₽ |
| Капитальный / стандарт | от 7 100 ₽ | 18 000–30 000 ₽ |
| Бизнес / дизайнерский | от 9 400 ₽ | 30 000–49 000 ₽ |
| Премиум | — | от 60 000 ₽ |
Из чего складывается смета
В офисе 300 м² уровня «стандарт» примерно 30% бюджета уходит на инженерию (электрика, вентиляция, кондиционирование, слаботочка), 25% на перегородки и потолки, 15% на полы, 10% на санузлы и кухню. Оставшиеся 20% — проект, демонтаж, пожарные системы и непредвиденные работы.
Почему смета растёт в процессе
- Демонтаж открывает то, чего не было видно: гнилые стояки, слабую стяжку, недостаток мощности.
- Смету посчитали по эскизу, а не по рабочей документации.
- Материалы закупаются по мере работ, а цены за это время растут.
Поэтому мы вскрываем критичные места до подписания договора, считаем смету по рабочей документации и закупаем длинные позиции заранее. После этого цена в договоре становится фиксированной.
Как сэкономить без потери качества
- Модульные перегородки вместо капитальных: их можно перенести при смене планировки.
- Открытый потолок в лофтах вместо подвесного.
- Ковровая плитка вместо кварцвинила в open space.
- Сохранить исправную инженерию: аудит часто показывает, что вентиляцию можно доработать, а не менять.