Ремонт и отделка коммерческого помещения в новостройке в Красноярске
На Взлётке, в Северном, Солнечном и на правом берегу коммерцию в новых ЖК сдают без отделки или в черновой. До ремонта нужно решить то, что потом не исправить: мощность, вентканалы, вход и мокрые точки.
Что входит
- Приёмка помещения у застройщика: акт дефектов, проверка стяжки, окон, стояков
- Запрос и увеличение выделенной мощности, ТУ от УК и сетевой компании
- Отдельный вход с улицы, тамбур и тепловая завеса
- Вентиляция, независимая от жилой части дома
- Перенос мокрых точек с учётом стояков
- Перепланировка с согласованием в администрации города
- Входная группа и вывеска по правилам благоустройства
- Отделка под формат: офис, кафе, магазин, клиника, ПВЗ
Цены
| Работа | Ед. | Цена |
|---|---|---|
| Приёмка помещения у застройщика | объект | от 9 000 ₽ |
| White box (с материалами) | м² | от 10 500 ₽ |
| Офис под ключ, стандарт (с материалами) | м² | от 18 000 ₽ |
| Входная группа с тамбуром | шт | от 290 000 ₽ |
Цены «от» указаны для Красноярска. В историческом центре +8% за логистику и согласования, в пригороде +4%. Точная цена фиксируется в договоре.
Сроки
Помещение 100–150 м² под офис или магазин — 5–7 недель после получения ТУ.
Калькулятор сметы
Предварительный расчёт под ключ с материалами
Этапы
Приёмка
Проверяем помещение до подписания акта с застройщиком, фиксируем дефекты.
Инженерия
Мощность, вентиляция, водоотведение — ТУ и проект.
Согласования
Перепланировка, вход, вывеска, решение собрания собственников при необходимости.
Отделка
Черновые и чистовые работы под формат арендатора.
Запуск
Акты, исполнительная документация, пакет для Роспотребнадзора и МЧС.
По типам помещений
По районам Красноярска
Смета, которая не вырастет. Проверьте.
Частые вопросы
Застройщик выделил 15 кВт. Этого хватит?
Для офиса и магазина обычно да. Для кафе, пекарни или стоматологии почти всегда нет: мощность увеличиваем через УК и сетевую компанию, и это стоит начинать до отделки.
Можно вывести вытяжку кафе через вентканал дома?
Только если застройщик заложил отдельный канал для коммерции. Жилые вентканалы использовать нельзя. Проверяем это до подписания аренды или покупки.
Нужно ли согласие жильцов?
На перепланировку внутри помещения — нет, если не затрагивается общее имущество. На новый вход через несущую стену и на вывеску на фасаде нужно решение общего собрания собственников.
Вызвать инженера на замер бесплатно
Приедем в день обращения или на следующий. Смета по позициям за 2 рабочих дня.